人不在三亚，要远程租三亚房子过冬，需要注意什么？

远程在三亚租房过冬，您需要注意以下几个事项：

• 房东身份验证：确保房东身份的真实性，要求房东提供身份证和房产证，并进行核实。

• 房屋具体情况：在合同中明确住房的具体位置、面积、装修情况以及配备的设施和设备。

• 租赁期限：在合同中明确租赁期限，建议不超过1年，并且付款周期越短越好，以减少风险。

• 租金及支付方式：明确租金金额及支付方式，包括线上支付还是现金支付，以及付款时间。

• 费用明细：明确水费、电费、煤气费、物业费等其他费用的明细、收费价格、收费方式和支付时间。

• 房屋设施检查：检查房屋内的电源、家具是否有损坏，并在租赁合同中写明情况，与房东明确维修期限。

• 周边环境：考虑房屋是否安静、周边生活是否便利，小区是否配备保安，晚上是否有路灯，是否安装监控等。

• 合同条款：合同中应明确责任方，出现家具家电损坏或者墙壁破裂等问题由谁负责。

• 房屋安全：检查房屋是否存在安全隐患，如电线老化、室内堆放易燃易爆物等。

• 法律要求：了解三亚市公共租赁住房管理办法中关于租赁合同的规定，如按时缴纳租金、物业服务费、水电费等；不得改变房屋结构、外貌和用途；不得擅自装修；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；不得利用房屋从事危害公共利益的活动及其他违规违法行为；不得占用、损坏房屋的共用部位、共用设施设备；不得转租使用或者转借使用。

• 优先选择无抵押权房屋：避免因抵押权问题导致租赁不稳定。

• 避免高峰期租房：高峰期租金可能较高，尽量在租房淡季进行租房，如12月，此时可能有更多的优惠。

• 远程看房：如果无法亲自到场，可以请信任的人代为看房，或者使用视频通话等方式远程查看房屋状况。

• 合同签订：如果远程签订合同，确保合同条款清晰，责任明确，并且双方都同意合同内容。

遵循这些注意事项，可以帮助您在远程租房时避免一些常见的问题和纠纷。